Существует закон об ипотеке, который гласит, что при оформлении ипотечного
кредитования, в обязательном порядке необходимо провести оценку стоимости
предполагаемого жилья. Во-первых, подобная оценка нужна для установления точной
суммы ипотечного кредита. Во-вторых, банку-кредитору нужна гарантия, что в
случае, если данный заемщик по каким-либо причинам не сможет дальше выплачивать
ипотечный кредит, банк сможет продать это жилье именно за ту цену, что была
выдана заемщику в кредит. Процедуру по оценке стоимости жилья вправе проводить
только профессиональные организации, имеющие лицензии на данную деятельность.
Чаще всего, у ипотечных банков существует договоренность с конкретными
организациями, услугами которых вам и предстоит воспользоваться.
Оценщик представляет банку-кредитору отчет, где указывает рыночную стоимость
требуемого жилья. В случае, когда заемщик перестанет погашать кредит, банк для
возврата назад выданных на ипотеку денег, вынужден будет продать конкретное
ипотечное жилье в короткие сроки по указанной ранее заемщиком цене. Бывают
ситуации, когда продавец жилья может попросить большую цену, нежели указывает в
отчете оценщик, в таком случае заемщику самому придется покрывать недостающую
сумму.
Обычно стоимость услуг оценщика составляет от 2500 до 4000 рублей, правда
при работе со сложными объектами недвижимости, стоимость услуг может быть
гораздо выше.
Смотрите также раздел «
Требование банков к ипотечному жилью»
Часто
задаваемые вопросы:
Вопрос: Правда ли, что оценщик
может сознательно занизить стоимость жилья на 10—15 процентов от стоимости,
запрашиваемой продавцом?
Ответ: Согласно принятому закону, с 1 января 2008
года деятельность оценочных организаций с лицензирования сменилась на
саморегулирование. Работа данных организаций может осуществляться только в случае
наличия в их штате как минимум 2-х специалистов, которые будут являться членами
саморегулируемой организации. Также на результаты оценки никоим образом не
влияет стоимость, которую запрашивает продавец. Специалист оценщик в своем
отчете указывает наиболее вероятную на день совершения сделки стоимость
требуемого жилья. Бывает, что ипотечные банки требуют еще и указать
ликвидационную стоимость, т. е. ту, по которой банк сможет продать квартиру в
самые короткие сроки. Вот как раз именно эта стоимость и будет ниже рыночной на
10 −15 процентов.
