Для оформления ипотеки квартиры
или частного домовладения вам следует выбрать банк и подать туда заявку на
ипотечный кредит. К заявке должны быть приложены документы для ипотеки,
список которых имеет типовую форму. Сроки принятия решения банком различны, но
в настоящее время всё большее распространение получает система
«экспресс-ипотеки», при которой на обдумывание ответа уходит лишь несколько
часов. Но в общем случае банк принимает решение в течение нескольких недель.
Если вы получили утвердительный ответ со стороны кредитных экспертов банка, то
смело начинайте подбирать квартиру или другой объект недвижимости.
Выбор жилья должен быть осуществлен в строго определенное время, причем жилплощадь
обязана отвечать условиям ипотечного жилья, которое выдвинул банк. После
того как объект выбран, вы предоставляете ряд документов. Они предназначены для
оценки недвижимой собственности и юридического оформления сделки.
Список документов для оформления ипотеки
- правоустанавливающие документы на выбранное жилье;
-
паспорт на объект недвижимости и его план;
-
выписка о субъекте права на жильё, документах правоустанавливающего назначения,
об отсутствии обремененных обязательств по квартире), т. е. из Единого государственного
реестра прав;
-
документ об отсутствии задолженностей в оплате жилья и по коммунальным
платежам;
-
справка формы 7 и формы 9 (о характеристике жилого помещения и регистрации)
-
если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или жилплощадь
обременена правами несовершеннолетних лиц, то требуется разрешение органов
попечительства и опеки на отчуждение недвижимой собственности.
Так
как сумма кредита, предоставляемая банком, ограничена (не превышает
оценочной стоимости жилья, а зачастую ниже ее на 5—20%), обязательным шагом в
оформлении ипотеки жилплощади становится оценка жилья. Особо отметим,
что здесь не фигурирует рыночная стоимость, которую выдвигает продающая
сторона.
Ипотека предполагает внушительные сроки кредитования, вследствие чего банк
выдвигает требования об обязательном страховании рисков потери трудоспособности
заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения. Без ипотечного страхования оформление ипотеки невозможно.
Выбранный
объект жилплощади проверяется банковской комиссией. Если он устраивает банк, то
начинается стадия непосредственного заключения договора ипотеки. С его
формой следует ознакомиться немедленно и очень подробно, так как большая часть
банков, предоставляющих ипотеку, не позволяет изменять текст и форму договора
ипотеки. Иногда наравне с таким договором нужно оформлять именную ценную
бумагу — закладную, дающую право кредитору получать исполнение по денежному
обязательству, которое обеспечивает ипотека, не предоставляя при этом других
доказательств существования этого обязательства. Одним из вариантов оформления
ипотеки может служить заключенный между продавцом и покупателем договор
купли-продажи недвижимой собственности. Его оформление позволяет оформить ипотечный кредит законно.
Завершающим
этапом оформления ипотеки является государственная регистрация документов в
органах юстиции.
В
большинстве случаев для оформления ипотеки на жилищную площадь требуются услуги
нотариуса.
