Ипотека коттеджа. Сложно ли получить кредит на загородную недвижимость

Если окунуться в историю, то можно с легкостью найти в ней множество примеров ответственности должника перед кредитором. Анализируя все эти факты, с уверенностью утверждаем, что первые предпосылки к зарождению ипотеки возникли еще несколько тысяч лет назад, беря свое начало в древнегреческом государстве. С тех пор институт ипотеки развился до неузнаваемости и претерпел ряд изменений. Несмотря на это, в России данный способ приобретения жилья в кредит все еще вызывает недоверие населения. И этому есть простые объяснения. Ведь рынок приобретения загородного жилья очень молод, он не столь совершенен и не так отшлифован, как западный. Если сравнивать процентные ставки по заключению сделок на покупку загородного жилья с количеством сделок приобретенного жилья в столице, то сравнение будет явно не в пользу первых. Их процент от общего числа сделок на рынке кредитования по разным данным составляет от 2 до 3 процентов. Правда, если оценивать долю получения кредитов по загородному жилью с общим количеством сделок на коттеджном рынке, процент поднимется до 5—6. В любом случае, он все равно очень низок.

Так же большим аспектом, вызывающим недоверие к данной услуге, является плохая информированность людей о самой возможности загородной ипотеки, а так же ряде трудностей, способных возникнуть при оформлении кредита.

Как мы уже говорили, в нашей стране услуга загородной ипотеки очень молода, предоставляло ее считанное количество банков, да и воспользоваться загородной ипотекой мог далеко не каждый. Банки выдвигали жесткие условия: желаемый дом должен находиться в престижном районе, недалеко от Москвы и быть в завершающей стадии строительства. Хотя, даже сегодня банки выдают кредиты только на готовый строительный объект, который и служит в последствии его залогом, а оценочная стоимость объекта рассчитывается вместе с участком земли, на котором он находится. Кредиты же на инвестиционное строительство выдаются только под залог другой недвижимости. В противном случае, банк расценит клиента как неплатежеспособного.

Говоря о камнях преткновения в развитии загородной ипотеки можно смело выделить и саму процедуру оформления кредита. Она занимает довольно длительное время и не так проста, как кажется на первый взгляд. Всю сложность здесь представляет процесс оценки стоимости жилья, т. к. загородные дома нельзя отнести к типовому строительству.

Еще одним препятствием стало нежелание граждан указывать свои реальные доходы и намеренное занижение стоимости загородного коттеджа в договоре о купле-продаже. Сюда можно добавить и требование банков предоставить полный пакет документов на дом, коим может похвастаться не каждый владелец. Что в свою очередь ведет к дополнительной беготне по вышестоящим инстанциям.

Подводя итоги всего вышесказанного, и основываясь на мнениях экспертов, можно с уверенностью утверждать, что рынок ипотечного кредитования в России будет развиваться и дальше, правда как быстро и какими темпами на это единого мнения у профессионалов не нашлось. По данным Василия Белова, генерального директора ООО «Фосборн Хоум», рост объема сделок по приобретению загородного жилья в кредит каждый год будет увеличиваться вдвое. С ним не согласен Олег Маринин, президент ООО «Парк Групп», управляющий сетевым проектом «Витро», который считает, что количество сделок вырастет в 3—4 раза по сравнению с нынешним состоянием дел. Хотим отметить, что по какому бы прогнозу не пошло развитие ипотечного кредитования, главные варианты для ее совершенствования предлагают сами банки. Для них этот вид кредита является выгодным вложением капитала, поэтому сегодня они стараются предложить максимально выгодные условия, предоставляя все более гибкие схемы получения и погашения кредита на загородную недвижимость.