Известно, что для получения ипотечного кредита заемщику необходимо
представить банку справку о доходах. Доходы, указанные в ней, существенно повлияют
на сумму выдаваемого кредита. В разных
банках предъявляются разные требования к учету доходов заемщика, а
соответственно отличается и их документальное подтверждение.
Классический вариант разворачивания событий, когда заемщик числится на одном
месте работы, всю заработную плату получает официально и не имеет дополнительных
доходов. В таком случае ему необходимо предоставить справку о доходах с места
работы по форме 2 — НДФЛ за последние 6 или 12 месяцев, как потребует
банк-кредитор.
В другом случае, когда заемщик получает всю заработную плату или часть ее,
что называется в конверте, стоит остановить свой выбор на банке, который разрешает
представлять справки о доходах в свободной форме. Эта справка тоже выдается по
месту работы и заверяется печатью бухгалтера и руководителем самого
предприятия. Возможность получения кредита со справкой о доходах в свободной
форме подразумевает под собой и предоставление заемщиком банку-кредитору
дополнительной информации о роде деятельности предприятия, должности заемщика и
т. п.
Устное подтверждение доходов для получения ипотеки
Есть еще вариант получения ипотечного кредита, согласно лишь устному
заверению заемщика о размерах своей заработной платы. Такой вариант практикуют не все банки, и
ставка по кредиту в данном случае уже будет больше, чем 2 процента. Но этот
вариант может устроить тех, чьи руководители отказываются представить
официальную справку о доходах. В разделе ипотечные программы вы можете
ознакомиться с видом кредита, по признаку устного подтверждения доходов.
Хотим оговорить, что не все банки
учитывают дополнительный заработок заемщика, считая его нестабильным. В
случае, когда банк-кредитор согласен учесть этот вид дохода, вам необходимо
представить трудовой контракт и справку о доходах с дополнительного места
работы. Если в налоговую инспекцию заемщиком была подана декларация о доходах,
то придется так же показать и ее копию с отметкой налоговой о ее получении.
Банк-кредитор так же может рассмотреть как дополнительный доход регулярное
получение арендной платы, дивидендов или процентов по вкладам. Все это должно
подтверждаться соответствующими документами за период, оговоренный банком. Как
дополнительный доход может рассматриваться и наличие у заемщика земельных
участков, квартиры, машины, ценных бумаг и многое другое. Еще в качестве
дополнения банк может затребовать справку о доходах супруга или супруги, в
зависимости от того, кто берет кредит.
Если вы индивидуальный предприниматель без образования юридического лица
(ИПБОЮЛ), то вам для получения ипотечного кредита необходимо предъявить
декларацию о доходах за указанный банком период, с отметкой налоговой
инспекции. И в случае, если вы оплачиваете налог на вмененный доход, то
необходимо предоставить банку документы об его уплате за период, требуемый
банком.
Оговорим так же, что частные нотариусы и адвокаты предоставляют за истекший
год справку о доходах по форме 3-НДФЛ, если же год только начался, то будет
достаточно справки и доходах, заверенной своей собственной печатью и
соответствующих документов, косвенно подтверждающих размеры этих доходов.
