Если ипотека не первый кредит

Наличие других кредитов может оказать как положительное, так и отрицательное влияние на возможность получение ипотечного кредита. С одной стороны, плюсом будет являться наличие положительной кредитной истории и ваши шансы на получение ипотеки существенно возрастут, вы становитесь для банка надежным и платежеспособным заемщиком. С другой стороны, ваши расходы на погашение уже взятых кредитов, существенно уменьшат сумму ипотечного кредита, предложенной банком-кредитором.

Рассчитывая размер ипотечного кредита, банки учитывают доход заемщика и вычитают из него сумму, которая будет направлена на погашение кредита. При этом сначала рассчитывается сумма дохода, которая необходима для погашения уже существующих кредитов, затем ее вычитают из существующей суммы доход и, исходя, из полученных результатов уже и определяют сумму возможного ипотечного кредитования. Например, доход заемщика 40000 руб., ежемесячные расходы на уже взятые кредиты — 6000 руб., вышеуказанная норма банка-кредитора 50%, то необходимый доход для погашения кредитов должен быть 12000 руб., а размер ипотечного кредита будет рассчитываться следующим образом: (40000 — 12000) * 50% = 14000 руб.

Не все банки-кредиторы используют эту схему. Некоторые более лояльны по отношению к заемщику. Поэтому при расчете из суммы дохода вычитают сумму оплаты по имеющимся кредитами уже по остатку рассчитывают возможный ипотечный кредит.