Ипотека, первый взнос и выбор валюты кредита

Есть накопления? Милости просим!

К примеру, вы обладаете энной суммой денег, но ее не достаточно, чтобы приобрести новое жилье. В этом случае, данная сумма может выступать в качестве первоначального взноса при ипотеке, и чем большей суммой вы обладаете, тем больший ипотечный кредит вы сможете получить. Конечно, от программы ипотеки зависит размер первоначального взноса, колеблется он в достаточно больших приделах, от 0 до 90% стоимости желаемого жилья. В некоторых случаях, наличие значительного первоначального взноса позволяет в разы уменьшить срок выплаты денег по ипотечным обязательствам, либо уменьшить сумму переплат, возникающую при покупке жилья по ипотеке. При расчете параметров ипотечного кредита, его сумме, валюте и сроках погашения, не мешает воспользоваться калькулятором ипотеки.

Если вы счастливый обладатель накопленных средств, или средств от проданной квартиры, которые составляют 70% и выше от стоимости желаемого жилья, то в этом случае, целесообразно прибегнуть к помощи кредита другого назначения. Не ипотечного, а, скажем, потребительского. Целесообразно потому, что программы потребительского кредитования позволяют избежать значительной части дополнительных расходов ипотечного кредита,, да и сама процедура оформления потребительского кредита значительно проще.

Увы, российская действительность такова, что чаще рядовые граждане нашей необъятной Родины не в состоянии накопить достаточно средств даже на первоначальный взнос по ипотеке. Для этого существуют различные ипотечные программы, с которыми вы можете ознакомиться в соответствующем разделе, там точно есть то, что нужно — минимум средств при первоначальном взносе. При выборе ипотечной программы учитываете то, что банки, при выдаче ипотечного кредита, ориентируются на оценочную, а не рыночную стоимость жилья. Только профессиональный оценщик, специалист оценочной компании может определить такую стоимость жилья. Случается, что продавец квартиры хочет получить стоимость, в несколько раз превышающую оценочную, в этом случае просто не обойтись без первоначального взноса и ипотечного кредита, которые в сумме составят оценочную стоимость выбранного жилья.

Нет накоплений? Не страшно!

Цены на жилье безудержно растут, достигая в иные разы немыслимых потолков. Такая тенденция делает невозможным не только приобретение крыши над головой, но и полностью исключает вероятность накопления средств на первоначальный взнос. Особенно актуальна такая ситуация для крупных мегаполисов России. Таких как Москва, Санкт — Петербург, да и многих других. В связи с этим, банки предлагают выход из положения — ипотечное кредитование без первоначального взноса. Но, учитывая вероятные риски такого кредитования, ипотечные банки — кредиторы закладываю более высокие процентные ставки.

Можно опять же сделать «ход конем» и взять потребительский кредит. Использовать его как первоначальный взнос при ипотеке, при этом еще и выгоду получить. Ведь чем выше первоначальный взнос, тем более привлекательной становиться ипотека. Кроме этого, погасить потребительский кредит вы сможете за 2—3 года, а ипотечный за несколько десятков лет. А если еще и ставка по ипотеке будет низкой, то вообще отлично. Только совокупный доход вашей семьи должен быть достаточно высоким, чтобы не попасть в «долговую яму» при выплате кредитов.

Валюты на любой вкус и цвет

Очень привлекательно в ипотечном кредитовании, что вы можете взять ипотеку в различной валюте. На ваш выбор и рублевая ипотека, и в евро, и в долларах США, да и японские иены, и швейцарские франки тоже можно брать во внимание при получении ипотеки. Практика показывает, что в основном граждане России отдают предпочтение рублевой ипотеке. И зря. Сейчас в ипотечных банках явная тенденция к снижению процентных ставок по кредитам в иностранной валюте. Плюс к этому банки предлагают сократить время выплаты. А если учесть ситуацию с долларом в целом, то есть его ощутимое снижение по отношению к рублю, то валютная ипотека становится лакомым кусочком. Это выгодно не только в случае, если вы имеете доход в валюте: в пересчете на рубли заемщик получает меньше, но и ипотечный кредит выходит намного дешевле. Но, также выгодно, если ваш доход составляет отечественная валюта, то есть, если вы получаете зарплату в рублях: разница в курсах валют дает ощутимое снижение стоимости ипотеки. Правда, в этом случае нужно все хорошенько взвесить: какие издержки вы будете ежемесячно нести при конвертации валюты. Особенно это актуально при оформлении ипотечного кредита в швейцарских франках или японских иенах.

Все хорошо, если бы не ложка дегтя в этом ипотечном меде. Есть вероятность возникновения форс — мажорных обстоятельств в виде дефолтов. Чтобы обезопасить себя в такой ситуации, при выборе ипотечного кредита тщательно ознакомьтесь с санкциями, применяемыми при долгосрочном погашении кредита. Скорее всего, именно к этому методу вам придется прибегнуть при возможном возникновении неприятностей.

Ипотека в любом случае дело не одного дня. Здесь сложно, если не сказать невозможно, прогнозировать ситуацию с колебаниями валют. И, естественно, такое предприятие связано с определенными рисками. Но, кто не рискует, тот, сами знаете, шампанского не пьет. Поэтому загляните в раздел ипотечные программы, задайте критерий «валюта кредита» и выбирайте на здоровье.