Хотим
напомнить вам, ипотечным жильем называется любая квартира или отдельно
построенное жилое здание, которое отдается в залог для получения ипотечного
кредита у банка. Ипотечным жильем может так же выступать и та квартира, которую
хочет приобрести в кредит потенциальный заемщик.
В
выдвигаемых банком требованиях к ипотечному жилью появились новые светлые
стороны. Еще не так давно банки отказывались брать в залог комнаты в
коммунальных квартирах, т. к. в случае не возврата ипотечного кредита,
у банков-кредиторов возникали сложности с продажей этих комнат, потому как
требовалось согласие соседей на эту процедуру. Поэтому, чтобы избежать подобных
проблем, банки согласились брать в залог комнаты только тогда, когда заемщик
выкупал в коммунальной квартире последнюю из них, при этом остальные уже должны
были находиться в его собственности. Сейчас, благодаря возросшему спросу
населения на ипотечный кредит. И вследствие высокой конкуренции, многие
банки-кредиторы предлагают кредит под залог комнаты в коммунальной квартире.
Имейте в
виду, что к закладываемому в кредит жилью, банки предъявляют повышенные
требования. Ведь кредит выплачивается не один год, и в случае его не возврата,
банк должен полностью вернуть вложенные деньги, посредством продажи заложенного
жилья по рыночной цене и без потери его первоначальной стоимости на момент
выдачи кредита. Поэтому деревянные дома или дома с деревянными перекрытиями в
залог не принимаются, т. к. теряют со временем свою функциональную пригодность.
Вследствие этого, жилье, которое идет под залог ипотечного кредитования должно
иметь каменный, железобетонный или кирпичный фундамент.
Так же
одним из важных требований, предъявляемых к ипотечному жилью, является наличие
в доме или квартире электричества и систем газо-, теплоснабжения. Правда, требования
смягчаются, если закладываемое жилье находится в стадии строительства.
И самое
последнее, но не менее важное условие: банки никогда не согласятся взять в
залог под ипотеку жилье, если в нем прописаны несовершеннолетние дети или люди
пенсионного возраста.
