Ваша ипотека и поручитель
Для тех,
кто не знает, поручителем выступает лицо, которое гарантирует банку-кредитору
взять на себя все обязательства по выплате ипотечного кредита в случае, если по
каким-либо обстоятельствам заемщик сам не смог это сделать.
На
сегодняшний день в крупных городах перестали выдвигать требования при выдаче ипотечного
кредита о наличие поручителей со стороны заемщика. Такая практика осталась
только в регионах.
Хотим
уточнить, что поручителем может быть как физическое лицо, так и юридическое. И
выступить в роли поручителя может даже предприятие, на котором и работает сам
заемщик. Вот так и получается ипотека ваша а поручитель несет потом ответственность.
Согласно
законодательству, в случае, когда заемщик оказался неплатежеспособным, все
обязательства по выплате кредита, процентов по нему и судебных издержек должен
взять на себя его поручитель. Автоматически к нему переходят от банка и все
права кредитора. По желанию и он может потребовать с заемщика через суд
компенсацию своих расходов.
Ипотечные
созаемщики
Если
вы хотите взять ипотечный кредит, но вам не хватает той суммы, что предлагает
банк вы вправе привлечь на помощь созаемщиков. Созаемщиком является лицо,
доходы которого учитываются банком при выдаче ипотечного кредита. Созаемщиком
может выступить супруг (супруга), родственник или совершенно далекое от родства
с вами любое другое лицо. Кто именно из перечисленных выше лиц может стать
вашим созаемщиком — зависит от выдвигаемых банком требований. Но максимально
число созаемщиков обычно не более пяти человек.
Принцип
общего учета доходов созаемщиков у каждого банка различен, но зависит от
степени вашего с созаемщиком родства, общего количества созаемщиков и
соотношения доходов самого заемщика и привлеченных созаемщиков.
Хотим
отметить, что получив ипотечный кредит, созаемщик несет с заемщиком одинаково
равную ответственность по погашению ипотечного кредита. Все эти тонкости будут
прописаны в ипотечном договоре. Здесь
существуют два варианта ответственности созаемщика. Первый — созаемщики в
равной степени погашают ипотечный кредит. Второй — созаемщики отвечают по
кредиту в случае, если заемщик по каким-либо причинам этого не делает.
Внимание.
Согласно законодательству Российской Федерации, супруги автоматически
становятся созаемщиками по ипотечному кредиту. Если вы не хотите нести равную
ответственность по кредиту, до оформления ипотечного кредитования, стоит
оговорить ваше желание в брачном контракте. Как известно, его можно оформить в
любой период совместного проживания.
Имейте
в виду, что предоставлять необходимые документы в банк следует как заемщику,
так и созаемщику.
Вы
можете ознакомиться с требованиями банков-кредиторов к поручителям и
созаемщикам в разделе «Подбор ипотечной программы», посвященному различным видам ипотечных программ.
