Ипотечное кредитование и несовершеннолетние дети

В ипотечном кредитовании есть несколько важных моментов, касающихся несовершеннолетних детей. Их права собственности на жилье защищаются законодательством Российской Федерации. Вследствие чего, при заключении договора ипотеки могут возникнуть некоторые трудности, проще говоря, вам придется считаться с правами ребенка.

Наверняка вы уже знаете, что банки, предоставляющие ипотечный кредит, не берут в залог недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Если рассматривать вариант покупки квартиры в ипотеку под залог уже имеющегося жилья, то вам придется обращаться в органы опеки за разрешением на выделение в собственность ребенка доли в новом ипотечном жилье, после погашения кредита. Есть и другой вариант развития событий. Вы можете продать уже имеющееся жилье и приобрести на эти деньги новое. И здесь вас обязуют получить «добро» на эту процедуру у органов опеки, т. к. согласно российскому законодательству ребенок не должен терять жилье безвозвратно.

Стоит отметить, что все вышеперечисленное не относится к регистрации несовершеннолетнего ребенка в новокупленной квартире. Прописать его там можно и разрешение органов опеки на это не требуется.

В ипотечном кредитовании есть и приятные для родителей стороны. В программе Сбербанка «Молодая семья» существует следующая оговорка: при рождении ребенка, ипотечный заемщик вправе получить отсрочку в погашении кредита по достижению малышом трехлетнего возраста.