Дополнительные расходы

Мало кто знает, что при ипотечном кредитовании помимо банковских процентов по кредиту, заемщик несет еще и дополнительные расходы, которые бьют по его карману не менее ощутимо. Эти расходы делятся на две категории — разовые и те, что выплачиваются в течение всего времени действия кредита. Количество дополнительных трат зависит от условий, выдвигаемых банком, а их сумма колеблется в пределах от 1,5 до 8 процентов соответственно.

Разовые расходы включают в себя оплату услуг риэлтера и ипотечного брокера, оценщика вашего жилья и нотариуса, который заверяет саму сделку кредитования. Сюда же входит пеня за рассмотрение банком кредитной заявки, проверку объекта ипотеки, открытие счета кредитования. Вам придется оплатить и комиссионный сбор за выдачу банковского кредита, за его обналичивание и арендование банковской ячейки.

Рассмотрение банком кредитной заявки

Перед тем, как дать разрешение на выдачу ипотечного кредита, банк сначала рассматривает благонадежность потенциального заемщика, т. е. то, на сколько высоки его шансы делать своевременные выплаты по будущему кредиту. Эта услуга платная, ее стоимость варьируется от 1000 до 3000 рублей и никоим образом не влияет на положительный ответ со стороны банка.

Оценка предполагаемой стоимости ипотечного жилья

Процедура оценки жилья, которое собирается приобретать заемщик, является обязательной. Без этого ни один банк не выдаст вам кредит, ведь его сумма как раз и определяется, исходя из данной оценки предполагаемой стоимости жилья. Все это подтверждается специальным сертификатом. Где найти оценщика? Обычно сам банк предлагает вам на выбор нескольких оценщиков, с которыми он работает, согласно договору. Стоимость этой услуги строго не фиксируется и составляет сумму от 3000 до 10000 рублей.

Проверка объекта ипотечного кредитования

Такая проверка проводится в случае, когда предполагаемый заемщик собирается приобретать квартиру в строящемся доме. Банк проверяет надежность данного строительства и взимает за это определенную плату. Она может быть двух видов: фиксированная — от 4500 до 15 000 рублей, а может взиматься в процентах от предполагаемой суммы кредита.

Банковские комиссии при ипотечном кредитовании

Бывает, что определенные банки взимают комиссионные сборы за открытие ссудного счета в размере 1—2 процентов от суммы ипотечного кредита, и берут комиссию за выдачу самого кредита, в размере 0,5—1,5 процента.

Заверка нотариусом договора об ипотечном кредитовании

Сразу хотим оговорить, что согласно законодательству об ипотечном кредитовании, такая процедура не является обязательной. Правда определенные банки перестраховываются и все же предпочитают пользоваться услугами нотариуса.

Обналичивание полученного кредита

В некоторых случаях за обналичивание кредитных средств, банки берут комиссионный сбор в размере от 0,5 до 3 процентов от суммы кредита. После чего, полученные деньги, как правило, кладутся на хранение в сейфовую ячейку. Такое удовольствие вам обойдется примерно в 1500 рублей.

Услуги риэлтора и ипотечного брокера

Услуги этих специалистов обходятся в следующие суммы: риэлтер оценивает свою работу в 5—7 процентов от стоимости квартиры, ипотечный брокер — в 2—3 процента соответственно. Оговорим, что вы сами решаете, будете ли вы пользоваться услугами данных специалистов либо станете рассчитывать исключительно на свои силы и возьмете все заботы о кредитовании на свои плечи.

Так же хотим предупредить, что в случае выдачи кредита, заемщику придется оплачивать не только сам кредит, но и нести расходы по его обслуживанию, такие как, ежегодное страхование приобретенного жилья, ведение кредитного счета и оплата стоимости банковских переводов.

Страхование жилья, взятого в ипотечный кредит

Такая процедура является обязательной для всех потенциальных заемщиков, ведь она сводит к минимуму риск не возврата банковских средств в случае непредвиденных обстоятельств. Сумма такого страхования взимается в размере определенного количества процентов от размера кредита и уменьшается с годами наряду с самой задолженностью по кредиту перед банком.

Банковские операции

Ряд банков, предлагающих услуги ипотечного кредитования, берут с заемщика комиссию в размере 1 процента от суммы задолженности по кредиту за ведение его банковского счета. В случае если заемщику приходится осуществлять перевод средств со счета одного банка на счет банка-кредитора, то оплата стоимости перевода полностью ложится на плечи заемщика.

Подводя итог всего вышесказанного, хотим посоветовать вам, реально оценить свои возможности, подсчитать предстоящие расходы и уже исходя из этого, верно выбрать как сам объект кредитования, так и банк-кредитор.

Для более точного подсчета дополнительных расходов при ипотечном кредитовании, предлагаем вам заглянуть в раздел ипотечные программы.