Покупка жилья в кредит с залогом приобретаемого жилья — самый частый вариант ипотеки на сегодняшний день. Чтобы приобрести квартиру, молодая семья или заемщик обращается в банк за кредитом.
Банк рассматривает заявку и, в случае положительного решения, дает деньги. Заемщик приобретает жилье, которое становится его собственностью, но при этом поступает в залог ипотечного кредита. Последнее время банки предлагают взять ипотеку без взноса.
Кстати, заложить можно не только вновь приобретаемое жилье, но и уже имеющуюся квартиру, земельный участок. И приобрести с помощью ипотеки можно не только квартиру, но и любую другую недвижимость.
Государство объявило о всесторонней поддержке ипотечного кредитования жилья. В разных городах и регионах России действует так называемая социальная ипотека с льготными условиями кредитования, предоставляются налоговые вычеты ипотеки. Во многих городах России для молодых семей действует специальная программа «Молодой семье доступное жилье».
Где получить кредит на жилье
Получить недвижимость в ипотеку можно обратившись практически в любой крупный банк, или воспользоваться услугами ипотечного брокера. Начинать подбирать квартиру лучше после одобрения вашей заявки кредитным комитетом банка, т.к. процедура рассмотрения может затянуться до шести месяцев.
Кстати, подобрать ипотечный кредит можно в разделе
ипотека банков.
Преимущества жилищного кредитования
Ипотека — это настоящее спасение для тех, кому жилье нужно уже сегодня, а средств на ее приобретение нет. Вместо того чтобы много лет копить деньги на квартиру, можно взять жилье в кредит.
Срок выплат по ипотеке, как правило, достаточно длинный — до сорока лет. Это делает выплаты по кредиту приемлемыми для семейного бюджета. Облегчают положение различные ипотечные программы: социальные, региональные и т.п.
Важно отметить, что жилье приобретаемое в ипотечный кредит жилье сразу же переходит в собственность заемщика, а не в собственность банка-кредитора.
Еще один плюс — налоговый вычет, который предоставляется заемщику. С той суммы, которая потрачена на приобретение жилья и уплату процентов по ипотечному кредиту, подоходный налог взимать не будут.
Недостатки жилищного кредитования
Существенная переплата — вот самый главный недостаток
кредита на жилье. Переплата по ипотеке, включающая в себя проценты, обязательное
страхование ипотеки, а также многочисленные дополнительные расходы, иногда превышает саму стоимость жилья.
Кроме того, ипотека в России все еще доступна далеко не всем. Молодые семьи, бюджетники, несмотря на заявления государства, чаще всего, получают отказ банков.
Ипотечные банки предъявляют к заемщикам очень много требований. Если российское гражданство и наличие регистрации есть у большинства, то предоставить документальное подтверждение доходов или определенный стаж работы на одном месте, а также найти поручителей удается не каждому.
