Ситуация, когда заёмщик не способен погасить ипотечный кредит называется
«невозврат кредита». В этой ситуации главным фактором является срок, на который
заёмщик является неплатёжеспособным. Например, заёмщик меняет работу и на какое-то
время не может оплачивать свой кредит. В этом случае есть возможность выписать
отсрочку оплаты. Это должно быть добавлено в уже существующий договор по
ипотеке, либо в договор о кредите. Обычно в договор не включают пункт «Потеря
места работы», так как в этом случае сильно возрастает возможность незаконных
операций, осуществляемых заёмщиком.
Но может возникнуть и ситуация, когда заёмщик не сможет оплачивать кредит в
течение более продолжительного периода времени (возможно, даже
неопределённого). Тогда приобретённое им по ипотеке жильё должно быть в
обязательном порядке продано. Деньги, полученные от продажи жилья заёмщика,
должны быть возвращены банку в качестве погашения кредита, а также издержек.
Если после расчёта с банком из суммы, вырученной за жильё, остаются ещё деньги,
то могут иметь место два варианта развития событий. Либо оставшиеся деньги
передаются заёмщику, либо на эту сумму покупается другое жильё (меньшей
площади). Заниматься продажей жилья заёмщика должен кредитор. Если заёмщик
отказывается от продажи, то в соответствии с решением суда в пользу кредитора,
он будет заниматься продажей дома / квартиры заёмщика.
Очень важно заметить, что если заложенный под ипотеку дом / квартира подлежит
взысканию, проживающие в данном жилье лица (включая пенсионеров, детей,
инвалидов и лиц прочих социальных категорий) лишаются права проживания.
Как заёмщику
выгодно поскорее разобраться с долгами (кредитом), так и банку-кредитору не
нравится, когда заёмщик запаздывает с ипотечными выплатами. Так что можно
считать, что и заёмщик, и банк, выдавший ему кредит, находятся на одной
стороне. Из чего следует, если у заёмщика возникнут сложности с погашением
кредита, обе стороны будут искать наилучший выход из сложившейся ситуации.
