Зачем нужен ипотечный брокер

Как работает ипотечный брокер

Принципы работы кредитного брокера везде одинаковы. Сначала с клиентом ведется беседа, в ходе которой ипотечный брокер выясняет какую квартиру желает приобрести клиент, какими деньгами располагает, и какую сумму тот готов вносить ежемесячно для погашения кредита. После чего предлагает различные варианты ипотечного кредитования и разъясняет, как оформить документы на получение ипотечного кредита, либо предлагает свои услуги по оформлению всех документов и согласований с банком.

Чем ипотечный брокер может помочь

При выборе банка на предоставление услуги ипотечного кредитования, заемщик ориентируется на рекламу, созданную самим же банком. Следовательно, пройдя сложнейшую процедуру сбора документов, идет в понравившийся банк, выбирает определенный вид кредитования и получает отказ, либо понимает, что выбранный им предмет ипотечного кредитования его не устраивает.

Заемщик столкнется с еще одной проблемой — платные услуги на рассмотрение заявки на кредитование. В случае если вы получите отказ, переходя от банка к банку, вы теряется как время, так и деньги.

Возможности ипотечного брокера

Ипотечный брокер очень хорошо ориентируется в предоставляемых банком услугах ипотечного кредитования и с легкостью предложит вам наиболее выгодный вариант. Он так же хорошо знаком с ситуацией на рынке первичного и вторичного жилья и ориентируется в ней лучше самого банка. Если у вас уже есть жилье и вашей целью является его улучшение, никто лучше риэлтера не решит эту проблему. Продав квартиру, вы сможете внести первый взнос, что существенно облегчит вам выплату ипотечного кредита, а агентство недвижимости поможет вам решить вопрос о внесении залога под найденную квартиру. Стоит ли после этого умолять услуги риэлтеров.

Сколько стоит ипотечный брокер

Ипотечный рынок все еще развивается, поэтому стоимость на услуги брокеров может быть различной. В «Московском ипотечном центре» существует три варианта по предоставлению услуг. В первом случае клиенту подыскивают банк для предоставления ипотечного кредита. Такая услуга обойдется в $500- 1 100. Второй вариант предусматривает так называемое полное сопровождение, когда требуется взаимодействие с банком, сопровождение кредита, подбор жилья, оформление сделки. В этом случае придется оплачивать только риэлторские услуги.

Третий вариант — получение ипотечного кредита под залог имеющегося жилья. Такие сделки получили наибольшую популярность. Деньги под залог жилья идут на покупку нового, либо, как вариант, на развитие бизнеса. Стоимость такой услуги оценивается приблизительно от $3 тыс. и выше.

Предоставление услуг может обойтись и гораздо дешевле. Главную роль тут играет цель, с которой клиент пришел к брокеру — просто выбрать программу ипотечного кредитования или предоставить помощь в оформлении всех документов и подать их в банк.

В основном кредитный брокер берет фиксированный процент от суммы кредитования, что составляет 1—2%. Если вам требуется более детальная проверка квартиры, то за это уже берут от 3 до 5%.

Бывают случаи, когда клиент платит фиксированную сумму.

Ипотечный брокер, можно ли ему доверять

Деятельность ипотечных брокеров регламентируется гражданским кодексом Р. Ф., а обучение проводит Международная академия ипотеки и недвижимости, которая и выдает им удостоверение ипотечного брокера. Лицензирование деятельности ипотечного брокера не предусмотрено законом.

Злоупотреблять своими возможностями брокеры, конечно, могут. Они могут взять деньги, как с клиента, так и с банка. В основном брокеры рассчитывают на работу с теми клиентами, которые не могут официально подтвердить свои доходы. Некоторые банки идут на встречу таким заемщикам. Эти банки устраивает справка о доходах, написанная в свободной форме или устное заверение о благонадежности руководства организации. Большинство кредитных брокеров знают такие банки, что, несомненно, увеличивает их клиентскую базу.

Так же к брокерам обращаются люди, у которых нет свободного времени, чтобы собрать весь необходимый перечень документов для предоставления ипотечного кредита.

Кредитные брокеры Москвы и Санкт-петербурга

В Москве и Санкт-Петербурге, ипотечные кредиты выдают более 60 банков. В банках программы ипотечного кредитования, часто не похожи друг на друга, одного идеального банка для всех заемщика нет. Один банк хорош для одних, другой - для других. Учитывая, что в одном и том же банке различные условия получения ипотеки, мало выбрать банк, нужно выбрать и оптимальную программу ипотечного кредитования, выгодную именно для вас и именно с вашим комплектом документов.Ипотечный брокер зная все тонкости ипотечного кредитования, сможетм помочь вам получить квартиру в кредит, в некоторых случаях выгоднее чем вы обращались бы в банк напрямую.Список ипотечных брокеров представлен в правой колонке этой страницы.