Собрались взять ипотеку? Кроме необходимого первоначального взноса, вы должны быть готовы еще к целому списку дополнительных расходов, покрывать которые придется из своего собственного кармана, не надеясь на банки.
Попробуем рассмотреть основные моменты покупки квартиры в ипотеку, за которые вам будет необходимо рассчитаться наличными.
- Вашу ипотечную заявку будет рассматривать специальная кредитная комиссия. В одних банках эта услуга абсолютно бесплатна, другие же возьмут за нее довольно приличную сумму. В зависимости от того, каким способом подтверждены доходы заемщика, стоимость рассмотрения заявки может составить от 1000 до 4400 рублей.
- Независимая оценка квартиры специалистом банка заставит вас выложить еще около 4500 рублей.
- Регистрация сделки (договора об ипотеке), согласно действующему законодательству, обойдется вам в 500 рублей.
- Услуги риэлтеров, занимающихся подбором квартиры. Очень часто у банков есть свои «доверенные» риэлтерские фирмы, обслуживающие ипотечных клиентов. Тут банки можно понять, агент по недвижимости должен рассказывать клиенту о выгодах приобретения квартиры в ипотеку, а не о том, что «прямая» покупка займет меньше времени и сил. Комиссионные риэлтерской компании составят порядка 3—8% от общей стоимости квартиры. Возможно, эти деньги не придется выплачивать сразу, они могут быть включены в стоимость квартиры и погашаться в счет кредита.
- Открытие и ведение ссудного счета, а так же комиссия за выдачу кредита могут обойтись вам в 1—2% от суммы кредита, либо 4000—7000 рублей фиксированного платежа, сюда же стоит отнести банковскую комиссию за снятие со счета наличных денег.
Добавьте сюда дополнительные расходы на аренду депозитной и оплату сейфовой ячеек в банке, услуги нотариуса... Даже без нотариальных услуг, ваши дополнительные расходы в скопе выльются в довольно внушительные 5% от суммы ипотеки, погасить которые за счет кредита не получится. Следует помнить, что расходы на ремонт/отделку также не включаются банками в ипотечную сумму.
Ipospravka.ru
